项目：晋愉盛世融城

主推户型：97平米三室两厅两卫

开 发 商: 重庆晋愉地产（集团）开发有限公司

售楼地址: 九龙坡巴国城旁(南邻双山公园)

最新动态：晋愉盛世融城一期将推出1、2号楼，预计7月底或8月初开盘。本次推出户型面积为66—97平米的两房三房，3梯6户设计。目前盛世融城VIP卡正在办理中，办卡客户可额外享受开盘当天2%的优惠。

    A: 从数据上分析，容积率较低，绿化率较高，属于典型的宜居型公园地产。

    B: 周边交通较为发达，有20余条公交线路由此经过，可抵达全市各大商圈。BRT城市交通快线和轻轨2、5号线 ，让出行多种选择。

    C: 产品具有稀缺性，六大公园围绕，项目自带商业配套，将生态公园与商业商圈巧妙结合。

    D: 地段优势：项目位于二郎新区板块，靠近巴国城商业步行街，处在中央住宅大区核心，未来升值潜力无限。

优点： 户型方正，布局合理；客厅阔绰，饭厅宽敞，客厅加饭厅面积达31平米；10平米观景阳台，面朝中庭，阳光充足，通风舒畅。带有空中院馆，两房变三房。

缺点： 主卧没有飘窗或阳台，居住可能有点压抑

得分： 88

小区自身有近10万平米重庆岁月商业街，主要以餐饮、娱乐、休闲、文化为主。将定向招商会员制精品私房菜，私人养生会所，红酒文化鉴赏，主题酒吧，中西式时尚餐饮和上万平米的大型品牌超市以及超五星级酒店。小区内配有羽毛球场、游泳池、跑步道等康体活动设施以及社区幼儿园。
得分：94

晋愉盛世融城周围有12万方的巴国城大型餐饮、娱乐、休闲商业街和30万方秋池综合性商业步行街。靠近九龙坡疾控中心、重钢医院、九龙坡区第三人民医院(盘龙门诊)等医院，周边教育资源丰富，包括钢城中学、育才小学、双山小学、重庆舞蹈学校、大地幼儿园、三色幼儿园等。
得分：86

晋愉盛世融城占地301亩，总建筑面积逾70万平米，物业形态包括高层住宅、城市洋房、重庆岁月商业街以及超五星级酒店，属于首例城市制高点公园综合居住区。 在规划设计上，萃取传统中式风格，配合简洁、明朗的现代设计。

得分：92

西城绝版景观与居住双核心区域双山之上，巴国城旁，南邻2500亩城市绿肺——绿岛中央公园。在重庆迅速融城的过程中，二郎双山片区的配套在数量和档次上都日趋成熟，集萃现代都市高尚品质生活要素。

得分：90

小编提示：

1.晋愉盛世融城适合居家自住，虽然目前周围配套设施较少，但项目都自身带有商业配套，另外，附近已有众多楼盘正在修建中，将形成中央住宅大区，未来发展潜力较好。

2.从租售情况来看，晋愉盛世融城周边楼盘表现较好。单间小户型月租在1000元以上，3室2厅的清水房总价66万，二手房建面价格在8000元左右。

（注：参考标准为普通装修可拎包入住房源）

新房价值研究院总结

晋愉盛世融城从宜居指数，升值潜力，市场热度与小编实地看房四个方面总体 得分：91分 宜居型自住公园地产。