8月会是重庆楼市的拐点吗？

     7月24日，泽科·港城国际 首次开盘，184套房源2小时就被购房者抢光，且申办了VIP卡的购房者无一放弃选房权。

　　7月17日，龙湖U城推出500多套房，开盘也被一抢而空；华宇·金沙时代刚亮相，首批600多套房就已经蓄客1600多组；天景28阙别墅推出19套房，当天就被一抢而空；上品十六7月15日推出“秒杀”网上售房，仅一周就吸引了1500多名购房者参加……

　　7月中下旬后，在重庆两江新区成立一个月后，重庆楼市似乎突然出现了回暖迹象，8月楼市或将成为一个回暖的临界点？

    数据显示：7月量价上扬

　　日前，晟成地产发布统计消息称，7月12日~18日的一周里，主城区商品房成交量3546套，名列全国各大城市之首，环比上扬18.91%；成交面积为31.55万平方米，环比上扬4.21%。而在成交均价方面,主城区商品房成交均价为5559元/平方米，也有一定涨幅,近几周均是在5500元/平方米以上。

　　二手房市场是楼市的晴雨表。从重庆刚运房产提供的数据来看，在新政颁布后的一个月里(4月23日~5月20日)，二手房成交量连续下滑，直至5月底6月初才有所回升。在6月~7月中旬的成交中，二手房已有明显的成交回涨之势。晟成地产日前发布统计消息称：7月12日~18日，重庆二手房市场也较为火爆，买卖成交价格上扬10.3%,成交均价为4949.8元/平方米；租赁价格环比上涨4.6%,为16.3元/平方米。“下半年重庆二手房成交量将迎来一波上升行情。”

    业内预计：8月或成临界点

　　“在7月19日~25日一周里，主城区多个楼盘开盘出现抢房潮，预计商品房成交将会再次上扬。”泽科地产副总经理张乙分析认为，重庆房价并没有在这轮政策调控中走出跳水行情，反而在最近出现反弹迹象，原因是重庆房价尚处于相对理性阶段，同时，两江新区的成立，不仅是利好“三北”区域，更是对重庆城市价值的提升，让购房者，特别是市内外的投资者更加看好重庆未来的发展，增强了对楼市的信心。从而使市场出现了较强的需求动力，刚性需求和改善型需求均在压制2个多月后出现释放。

　　也有业内人士认为，国家统计局12日发布的数据显示，重庆房价6月份环比下降0.3％,系15个月来首度下降。房价出现的松动，也是刺激众多观望者出手的诱因，因此重庆楼市在7月份出现了成交量上扬的局面。

　　“重庆的城市价值，必将随着两江新区的成立而逐渐显现，并影响楼市的回暖。”房地产资深人士余学兵分析说，从目前的市场来看，两江新区对重庆房地产的影响，在成立一个月后开始显现，并让重庆楼市独立于全国，总体成交明显反弹。因此，8月将可能成为楼市回暖的临界点。