中原观点》》

　　二手房

　　7月，中原地产二手房成交业绩比6月提升5%—10%，市场逐步走出观望阴影。

　　住宅成交缓慢增长

　　虽然当下二手房市场的形势，远比一手房市场严峻，但毕竟开始了一个慢热的过程。中原副总何伟坚介绍，重庆二手房市场上合理价格的房源，成交从最快时的6—7天，延长到现在的15—20天。由此可见，重庆市场回暖之说尚不成立，但缓慢提升也是进步。

　　当前，少部分银行在首付六成以上、利率为基准利率上浮20%—30%的条件下，可做二手房的第三套贷款。政策的严格，导致了楼市的提升仍然缓慢。

　　“慢一点总比泡沫一下子爆发好”，何伟坚说，天津滨海新区获批当年，楼价从每平方米4000元提升到过10000元，对城市长远发展不见得是好事。因此，重庆现在的慢热，不暴涨暴跌，长远看是有利的。

　　写字楼租赁用家需求增大

　　近期租赁市场，出现了写字楼租赁用家需求增大的情况。在北部新区财富中心、海王星、天王星等写字楼，甚至出现了客户整层租赁难的状况。

　　何伟坚说，一是因为外地公司进驻重庆增加，需求增大；二是由于像服装贸易、银联、金融等行业公司的规模壮大，导致对办公面积需求的增大。譬如过去300平方米的办公面积，现在需扩容到500或1000平方米。

　　由此又导致了部分优质写字楼的租金价格略有提升。譬如，当前大都会含物管费后的每月套内租金约130—150元/平方米，国贸的建面租金接近100元/平方米，未来国际的建面租金约80—100元/平方米。

　　二手房小心被签霸王协议

　　对于二手房买卖过程中怎样规避风险，何伟坚提醒，若有中介公司想现金收购你原本要卖的房屋，往往说明你的卖价定低了。原因在于中介公司想转手卖差价。此外，中介公司若承诺3个月内独家限时包销，付给房主1000元钱，也是同样的道理。

　　何伟坚还介绍了一宗不规范中介公司的现实案例： 王先生想买一套570万元的别墅，在7月5日与某中介公司签订协议约定，从7月5日—31日，必须以570万元购买该别墅，并同时交了10万元定金。若王先生违约，除了10万元不退，还得支付总房款4%的违约金。

　　此协议就是典型的霸王条款，死死绑定了购房者。到7月31日前，若有任何人出价高于王先生，卖方都可以不卖。即使如约成交，该别墅在1个月内的市场涨跌都与王先生无关。而最隐秘的是，绑定买家后，中介公司还可以在长达约1个月的时间内，与卖家谈判，额外从卖家索取高额佣金。